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结婚的父母出资买房子是个人财产吗?
振豫律师
2021-07-12
  现在,很多年轻人买房子的时候,父母都会给予支持,房价上涨的时候,一些父母更是拿出自己的养老金全力支持孩子买房子。笔者有一位亲戚就是其中之一,这位亲戚问:父母参与出资买房,即使是孩子的个人财产?万一发生意外,这笔钱还能不能还回来?大概很多家长都有同样的疑问吧。
  
  结婚的父母出资买房子是个人财产吗?
  
  情况各不相同,需要根据情况作出回答。针对这些问题,法院在实际判决中主要依据两项法律规定。
  
  一、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条(以下简称《婚姻法司法解释(三)》第七条):婚后,一方父母为子女购买的房地产,财产权登记在出资人子女名下的,按照婚姻法第十八条第三条的规定,视为只给自己子女一方的礼物,房地产应当认定为夫妻一方的个人财产;双方父母出资购买的房地产,财产权登记在一方子女名下的,房地产可以认定为双方按照父母的出资份额分享,但当事人另有约定的除外。
  
  二、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十二条(以下简称《婚姻法司法解释(二)》第二十二条):当事人结婚前,父母为双方购买房屋出资的,应当认定为对子女的个人赠与,但父母明确表示双方的除外;当事人结婚后,父母为双方购房出资的,应当认定为夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
  
  以上司法解释,分别针对父母全额为子女买房和部分出资这两种不同情况进行了协商。下一步,我们将根据几种常见的父母出资买房情况,运用上述司法解释进行分析。
  
  婚前买房。
  
  1.婚前一方父母全额出资,财产权以出资人子女的名义登记。
  
  例如,小张小芳准备结婚,小张的父母给他们买了一套婚房,并以小张的名义登记。
  
  司法解释(二)第二十二条明确规定,当事人结婚前,父母为双方购买住房出资的,应当认定为自己孩子的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。婚前父母全额出资,房子以小张一人的名义登记,小张拥有房子的绝对产权,婚前财产没有逃走。
  
  2.婚前一方父母支付首付款,财产权以出资人子女的名义登记。
  
  例如,小张小芳打算结婚,小张的父母第一次给他们买了结婚房,登记在小张的名义上,结婚后小张一个人还钱。
  
  这种情况与上述相似,婚前父母出资购房,房屋以出资人的名义登记,房屋产权归小张所有。婚后偿还部分属于夫妻共同财产,离婚后,小芳可以主张偿还共同财产。
  
  3.婚前双方父母全额出资,财产权以双方子女的名义登记。
  
  例如,小张小芳准备结婚,双方父母各出50万元给他们买了一套婚房,登记在小张小芳的名下。
  
  根据我国婚姻法司法解释(三)第七条的规定,双方父母出资购买的房地产,财产权以一方子女的名义登记,该房地产可以认定双方按各自父母的出资份额共享,但当事人另有约定的除外。双方父母出资为两人购买住宅,房地产证明书登记两人的名字,住宅所有权属于夫妇两人,出资部分每方50万人被认定为小张、小芳的赠与,如果担心将来发生事故,可以在赠与合同中约定一定的条件,如分手,条件达成后,双方父母可以主张返还赠与资金。
  
  4.婚前双方父母支付首付款,财产权以双方子女的名义登记。
  
  例如,小张小芳准备结婚,双方父母各付10万元给他们买了一套婚房,登记在小张小芳的名下。
  
  双方父母出资为两人购房,房地产证明书登记两人姓名,房地产所有权属于夫妻两人,出资部分每方10万人被认定为赠与小张小芳两人。
  
  婚后买房。
  
  1.婚后,一方父母全额支付,财产权以投资者子女的名义登记。
  
  例如,小张小芳结婚后,小张的父母给他们买了一套婚房,并以小张的名义登记。
  
  《婚姻法》司法解释(三)规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房地产,产权登记在出资人子女名下的,视为只给子女一方赠与,房地产应认定为夫妻一方的个人财产。这里的出资是指全额出资,其解释主要是考虑到我国的现实国情:房价飙升,父母为子女购买房屋往往倾向于倾注一生的积蓄,而是在对子女婚姻长久幸福的美好期待下为子女出资。所以小张父母全额出资,房子是小张的个人财产,不是夫妻的共同财产。
  
  2.婚后,一方父母支付首付款,财产权以投资者子女的名义登记。
  
  例如,小张小芳结婚后,小张的父母第一次给他们买了结婚房,以小张的名义登记,结婚后由小张两人偿还。
  
  婚姻法司法解释(二)第二十二条明确规定,当事人结婚后,父母为双方购房出资的,应当认定为夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与方的除外。这里的出资是指部分出资,家里只登记了小张一个人的名字,结婚后两个人还款,父母也没有明确的书面证明出资只赠与小张,一般被认定为夫妻二人的赠与。
  
  3.婚后,双方父母全额支付,财产权以双方子女的名义登记。
  
  例如,小张小芳结婚后,小张的父母给他们买了一套婚房,以小张小芳的名义登记。
  
  这一点很好理解,如果没有其他相反的约定,应该认定为双方的赠与,房屋属于夫妻双方的共同财产。
  
  4.婚后,双方父母支付首付款,财产权以双方子女的名义登记。
  
  例如,小张小芳结婚后,小张的父母各付10万美元给他们买了结婚房,以两人的名义登记,结婚后两人偿还。
  
  这所房子属于小张小芳夫妇的共同财产。如果没有其他相反的协议,出资首付款应视为双方的礼物。
  
  民法典
  
  第1063条下列财产为夫妻一方的个人财产:
  
  (1)一方的婚前财产;
  
  (2)一方因人身伤害而得到的赔偿或赔偿;
  
  (3)在遗嘱或赠与合同中确定只属于一方的财产;
  
  (4)一方专用生活用品;
  
  (5)其他应属于一方的财产。
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