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房地产登记所需材料
振豫律师
2021-04-28
由于房屋、土地等房地产价值高,权利人最好采取行动,通过法定程序确定自己享有的权利,即办理房地产登记手续。那么房地产登记需要提供哪些材料呢?
一、房地产登记所需资料。
 
1登记申请书,原件;
 
2.申请人(代理人)身份证明、原件及复印件;
 
3.国有土地使用证、原件及复印件;
 
4.建设项目符合规划的证明、原件或确认的复印件;
 
5.房屋竣工证明、原件或确认复印件(质量检验合格证或竣工验收备案表或质量监督部门出具的房屋竣工证明、个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明);
 
6.房屋测绘报告、原件或确认复印件(属于建筑区分所有权的,还需提交房屋面积定义报告);
 
7.住所地址证明书、原件或确认的复印件(民政部门发行的住所地址证明书)
 
房地产登记所需材料。
 
8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区立项计划及省、市、军区房改办批准文件,原件或确认复印件;
 
9.属于合作建设(联合建设)项目的,还需提交合作(联合建设)协议和产权分割清单,原件;
 
10.建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记,需提交规划部门确认业主公有房屋的证明或建筑物区分业主的书面协议。规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或确认复印件,建筑物区分业主的书面协议为原件;
 
11.住宅专项维修资金建帐证明,原件。
 
二、房地产登记的种类。
 
1.是设立登记。
 
房地产权的设立登记是权利人申请房地产权登记机构将房地产权登记设立事项记录在房地产登记簿上的事实。变更登记是权利人申请国家专业部门将申请人房地产权的变更、转让和消灭等事项记录在房地产登记簿上的事实。
 
根据法律行为的设立、转让、变更和废止等事项,不动产物权在登记后生效。在设立登记后,权利人取得不动产物权。在变更登记后,原权利人将失去不动产物权。变更行为和转让行为使他人享有不动产物权,而消灭行为则使不动产物权归于消灭。
 
2.更正登记。
 
订正登记是指对房地产物权错误登记的错误进行订正登记。在现实生活中,由注册机构或申请人造成的错误是可能的。为了社会公平正义,民法典采取了订正登记的程序来弥补错误,因此允许登记机关订正或当事人申请订正。
 
3.异议登记。
 
利害关系人可以申请异议登记的条件是,利害关系人申请订正登记后,房地产登记簿上记载的权利人不同意订正。
 
4.预告登记。
 
预告登记是指当事人所期望的房地产物权变更所需的条件不足或达成的,即权利取得者只对未来取得的物权享有请求权时,法律为了保护这个请求权而进行的登记。
 
三、房地产登记机构应履行哪些职责?
 
《中华人民共和国民法》第二百一十二条规定,注册机构应当履行下列职责:
 
(1)检查申请人提供的所有权证明和其他必要材料;
 
(2)向申请人询问有关登记事项;
 
(3)如实及时登记相关事项;
 
(4)法律、行政法规规定的其他职责。
 
如果需要进一步证明申请注册的房地产,注册机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
 
从上面可以看出,在办理房地产登记时,需要提供申请人的身份证、国有土地使用证、建设项目符合规划的证明、房屋测绘报告等材料。
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