您好,欢迎来到振豫律师事务所

首页 发咨询 找律师 微信咨询

律师咨询免费
全国客服热线:400-618-8116

3分钟100%解决您的法律问题
河南振豫律师事务所 > 法律知识 > 合同纠纷 >
转租房屋需要注意什么? 振豫律师2021-05-13
  房屋租赁行为发生在承租人无法继续履行租赁合同时,承租人为了避免违反合同而选择租赁房屋,但应注意租赁这一法律行为。
  
  一、转租房屋需要注意什么?
  
  首先,对于非独立成套房屋,承租人转租房屋后,增加合用部位的使用者,可能会影响相邻使用者对合用部位的正常使用,因此,承租人对合用部位的使用应保持原状,不得随意扩大合用部位,影响相邻使用者。为了改变合用部位的使用情况,承租人必须征得原出租人和邻用人的同意。
  
  第二,房屋租赁合同约定的租赁期限不得超过房屋租赁合同约定的最后租赁日期
  
  第三,私房租赁当事人应当在签订房屋租赁合同后15天内向住宅所在地区县房地产交易中心办理登记备案
  
  对于私房转租的租金,要由转租当事人自行协商确定。
  
  二、房屋转租的合法条件是什么?
  
  条件一:转租须经房主同意。转租已经不属于正常使用范畴,必须经房主同意,否则无效。
  
  条件二:转租租金不得高于原租金,确实需要合理提高,提高的收入应交给房主。租金是房屋的收入,应由房屋所有者获得。
  
  三、非法转租的情形有哪些?
  
  情况一,承租人拖欠租金、承租人擅自在承租房屋内建造、预租商品房三种房屋不得转租。
  
  情况二,住宅租赁合同约定可以租赁的情况下,租赁人可以按照约定租赁住宅。如果住宅租赁合同没有约定可以租赁,租赁人只有在得到租赁人的同意后才能租赁住宅的租赁人不同意租赁住宅的情况下,租赁人有权解除租赁合同。公有住宅租赁人不得到租赁人的同意,但在签订租赁合同前必须书面通知租赁人。否则,租赁人也可以解除租赁合同。
  
  情况三、房屋转租期间,原租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应随之变更;租赁合同终止的,转租合同应随之终止。
  
  情况四、房屋转租合同约定的最后期限,不得超过租赁合同约定的最后期限。
  
  情况五、房屋租赁期间,除房东和租赁当事人另有约定外,原住宅客人应继续履行租赁合同,按期支付租金。
  
  所以在进行房屋转租时,首先要看,是否符合租赁合同的要求或房东已经同意才能开始转租,以上就是房屋转租需要注意的相关内容。

发布咨询

关注振豫律师,查看更多精彩内容

微信扫一扫,关注二维码

客服热线:0371-5595-1326

微信扫一扫「振豫律师」立即开启语音咨询

联系方式:hnzylssws(微信)

联系电话:0371-5595-1326

地址:河南市郑州市金水区南阳路与宋寨南街交叉口升龙汇金广场2406室

豫ICP备16026113号-6