您好,欢迎来到振豫律师事务所

首页 发咨询 找律师 微信咨询

全国客服热线:400-618-8116

3分钟100%解决您的法律问题
主页 > 法律知识 > 房产纠纷 >
烂尾楼如何提起诉讼 振豫律师2021-07-09
烂尾楼是指已经办理了用地、计划手续,项目开始后,开发者无法继续投资建设,陷入债务纠纷,停止了一年以上的房地产项目。如果业主们购买的大楼变成烂尾楼,应该如何维持权利?
一、烂尾楼怎样打官司?
 
(一)明确房屋产权归属。
 
必须经过合法的法律咨询,确定自己的财产权归属。购房者应当到工商行政管理部门,查询商社开发企业是否按照法定手续发的合法发表的情况下,购房者可以通过工商部门发行的开发者合法发行证明书、商社销售合同的原件、个人身份证明书等资料,向住宅管理部门要求处理房地产证明书。
 
(二)联合协商维权。
 
如果购买的房地产只有未完成的可能性,可以尝试给开发商一点时间。如果能在短时间内筹集资金,完成后续工程,购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产,遇到未完成的危机,就不能把房子还给开发商。因为退房后,买家拿不到购房款,只能拿到收据或借据。购房者与开发商的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。如果开发商最终因资不偿还债务而不得不宣布破产,其资产将被法院拍卖。根据破产法偿还债务的规定,消费者比普通债权人更容易获得开发商的赔偿。如果决定投诉,业主也必须联合维权。
 
根据《刑法》第一百四十条的规定,生产者、销售者在产品中混杂、掺假,以假充真,以次充好或以不合格产品冒充合格产品,销售额在五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或拘役,并处五十%以上二倍以下罚款;销售额在二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处五十%以上二倍以下罚款;
 
销售额在50万元以上不足200万元的,处7年以上有期徒刑,并处50%以上2倍以下罚款;销售额在200万元以上的,处15年有期徒刑或无期徒刑,并处50%以上2倍以下罚款或没收财产。
 
二、烂尾楼再开一次可以买吗?
 
1.烂尾楼重新开张一般是可以买到的。假设是由于土壤问题导致开发商无法继续建房,那么就不要购买。假设由于经济原因,开发商无法继续建房,那么就可以购买。
 
2.因为已经开发出来的烂尾楼一般都在地段好的地方,虽然开发商跑了,但楼盘还在,政府也不会允许这种影响形象的建筑存在,所以政府会让其他开发商公司继续建造烂尾楼,只要有开发商愿意继续开盘销售,就代表这座楼盘是有利可图的,未来的发展也很好,所以适合购买。
 
3.想买烂尾楼的买家只需要在购买前检查开发商的销售许可证和预售许可证,以及房地产的销售价格和房屋质量没有问题就可以购买。
 
4.烂尾楼的价格价格一般比其他楼盘便宜,适合经济紧张的买家。
 
三、购买重新开盘的烂尾楼要注意些什么?
 
1.不要因为烂尾楼价格便宜而盲目购买,要根据自己对户型、面积、位置、小区环境等方面的需要来决定是否购买。有些烂尾楼复工时只是盖好了房子,等房子卖完了再走,关于小区绿化、物业等方面的管理就不到位了。
 
2.大部分烂尾楼都会留下一些经济纠纷,新开发商可能解决不了这些问题,所以这种风险在建楼期间必然会存在。所以为了避免纠纷,购买前要咨询清楚。
 
3.很多烂尾楼都会有手续问题,所以在购买前要检查该楼盘是否属于违规建设,还要检查新开发商的相关手续和证件是否齐全。
 
4.买家最好在烂尾楼重建后,在建筑质量部门竣工验收后购买烂尾楼,这样才能以优惠的价格买到现房。
 
5.购买前要看价格是否合算。我们需要检查这楼是否值得这个价格,开发商的价格是否采取低开高走的策略,所以可以和附近正在卖的新楼相比,也可以和附近的二手房相比。
 
业主需要收集证据,最好联合起诉开发商,争取利益最大化。

发布咨询

振豫律师更多+

  • 找律师,好的律师
    田律师

    田社贤律师,河南知名媒体合作嘉宾律师,刑事专业律师,郑州大学法学专业,1998年通过全国律师资格考试;河南振豫律师事务所专职律师。 近期主要研究方向:汽车分期付款买卖领

  • 找律师,好的律师
    习律师

    习定法律师,中华全国律师协会会员,郑州市律师协会会员,河南振豫律师事务所律师。具有深厚的专业知识、出色的专业技能和丰富的实践经验,能够为客户提供全面而满意的法律服

关注振豫律师,查看更多精彩内容

微信扫一扫,关注二维码

律师咨询免费

客服热线:0371-5595-1326

微信扫一扫「振豫律师」立即开启语音咨询

郑州律师 郑州律师咨询

联系方式:hnzylssws(微信)

联系电话:0371-5595-1326

地址:河南市郑州市金水区南阳路与宋寨南街交叉口升龙汇金广场2406室