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遇到商品房价格欺诈怎么办? 振豫律师2021-07-09
现在很多人在工作的城市买房子,,有些人会选择买预售商品房,但这样的房子很容易上当受骗,那么遇到商品房价格欺诈怎么办?
一、遭遇商品房价格欺诈怎么办?
 
买卖城市私有住宅,双方应当根据质量论价的原则,参照住宅所在地人民政府规定的私有住宅评价标准来决定价格,经住宅所在地住宅管理机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方不得因价格高低而无故后悔合同约定的价格、期限和方式交付。但是,卖方在住宅质量问题上有欺诈、隐瞒行为或者成交后发现内在质量问题的,买方可以要求卖方重新协商价格,不能协商的,可以向法院起诉。
 
1.虚假标价。
 
也就是说,标价签、价目表等所标明的商品的名称、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或服务的项目、收费标准等相关内容与实际情况不符,并以此作为手段诱使消费者或其他经营者购买,如某商品标价签上标明产地为国外,实际产地为中国某一地区。
 
2.两套价格。
 
也就是说,对于同一商品或服务,在同一交易场所同时使用两个价格标签或价目表,以低价吸引顾客,并以高价结算。
 
3.欺骗性标价。
 
即使用欺骗性或误导性的语言、文字、图片、计量单位等价格来诱导他人与他人交易。
 
4.模糊的标价和夸大的标价。
 
也就是说,标明的市场最低价格、出厂价格、批发价格、特价、最高价格等价格没有根据或无法比较。例如,某公司在其经营场所宣传全市最低价格所有商品价格低于同行等文字,实际上其商品价格大多高于其他业者。
 
5.虚假折价。
 
也就是说,降价销售所标明的折扣商品或服务,其折扣幅度与实际情况不符,如用全场五折等字眼进行宣传,但实际上只有一些商品打折,或实际价格与原价大相径庭。
 
6.处理产品不标价。
 
也就是说,在销售处理商品时,没有标明处理商品和处理商品的价格。
 
7.不如实披露礼物。
 
也就是说,在以价外馈赠的方式销售商品并提供服务时,不如实地标明馈赠物品的名称、数量或数量为假货,如买一赠一或买二赠一类似的宣传,其赠品却与原产品不一致,质量或数量有所缩水,或许多商家故意模糊所送商品的名称、数量,甚至以假货作为赠品。
 
8.隐蔽价格的附加条件。
 
也就是说,当收购、销售商品和提供服务有价格附加条件时,附加条件没有标记或模糊标记。
 
9.虚构原价。
 
也就是虚构降价的原因,虚假折扣,谎称降价或将要提价,诱使他人购买,如商店降价销售品牌服装,虚构原价上千元,现价只有几百元,价格明明没有降,却故意虚构原价,打出降价招牌。
 
10.不履行价格承诺。
 
也就是说,在收购、销售商品和提供服务之前,如果有价格承诺,则不履行或不完全履行。
 
二、商品房买卖合同纠纷应注意哪些问题?
 
1.立足于解决问题,不要轻易提起诉讼。
 
法律也是一把双刃剑。有时候不仅达不到维护自己权益的目的,还可能伤害自己。消费者要意识到,上法庭只能作为最后的救济途径。只要有谈判的余地或者谈判的可能,就不要轻易放弃。对于解决问题,如果能谈判解决,对双方都有好处,除非万不得已,不要轻易起诉。
 
2.注意保留和收集证据。
 
当然,诉讼有时是不可避免的。掌握充分可靠的证据是胜诉的保证。即使没有投诉,掌握开发商违约的充分可靠的证据,也会在与开发商的谈判中占据有利地位。因此,在整个交易过程中,消费者应该保留和收集所有能够证明事实的相关证据。
 
3.解决纠纷,集体维权效果好。
 
在同一个地区,消费者同时面临纠纷也是如此。一个家庭的维权成本和权益的比例大多是不成比例的,有些消费者无奈只能选择沉默。若选择集体维权,一是可降低维权成本,二是可增加与开发商谈判的筹码。
 
三、商品房逾期退房的程序是怎样的?
 
第一步买家发出退房通知。
 
购房者可以通过挂号信、传真或电话向开发者提交。由于开发人员违反合同退房,开发人员应承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付存款利息、购房税等购房合同约定退房赔偿标准,按合同约定处理,如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失,可以另行要求赔偿的购房者贷款申请不被认可,合同双方不能协商支付方式等原因退房,开发人员不必承担赔偿责任。
 
第二步是在15天内办理各种手续。
 
买受人提出退房要求后15天内,开发商应退还买受人已支付的全部房款,并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,在上述手续或文件尚未签订之前,开发商应代替买受人向贷款银行支付和利息。
 
三是开发商退还房款。
 
开发人员应当在购房者发出退房通知后,将所有购房款返还给购房者,并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如不能完成上述内容,则从购房者发出退房通知后的第16天到购房者取得所有款之日,开发者应当每天向购房者支付总房款的千分之一违约金。
 
如果能协商解决,对双方都有处,除非万不得已,不要轻举妄动。

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