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办理房产证的流程是怎样的? 振豫律师2021-04-30
办理房产证时,需要根据房产管理部门的相关要求,以保证房产证的办理程序合法有效。
 
一、房产证办理流程是怎样的?
 
1.确认开发商已经进行了初始登记。开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提。
 
2.向管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。准业主填写申请表后,需要开发商签字盖章。有些开发商手里会有现成的盖章表,只需要去开发商那里领取填写即可。
 
3.测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。获取方式有三种:开放商场;开发商指定的房屋面积计量站;或者向登记部门申请测绘房屋面积。领取相关文件,收集必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大型房产证复印件等。填写的申请表需要开发商审核盖章。
 
4、缴纳公共修理基金、权利税这两笔款项需要向房地产所在地区的住宅区或指定的代理银行缴纳,作为处理房地产证明书的必要文件,缴纳后必须保留缴纳证明书,遗失会影响取得房地产证明书。提交申请资料,按规定时间领取房地产证明书。
二、武汉房产证办理费用。
 
1.契税:建筑面积小于144/㎡(含本数),套内建筑面积小于120/㎡(含本数),成交单价小于4600元/㎡,且小区容积率大于1.0(含本数),符合上述条件的按1.5%计算,任何条件不符合3%计算。
 
2.劳务费:3元/㎡。
 
3.注册费:100㎡以下按90元/件收取;100-200㎡按100元/件收取;每100㎡增加10元。
 
4.测绘费用:50㎡以下按80元/件收取;50-100㎡按120元/件收取;101-200㎡按160元/件收取;201-300㎡按200元/件收取。
 
5.印花税:0.03%。办理完税证明(或证明)时缴纳。
 
三、房产证办理费用的计算。
 
买方应缴纳税费:
 
1.契税:房价的3%(面积小于144平方米的,需缴纳1.5%,面积小于90平方米,第一套房可缴纳1%)
 
2.交易费用:每平方米3元;
 
3.测绘费用:根据各地区的具体规定;
 
4.所有权登记费和取证费:根据各区的具体规定,一般在200元以内。
 
卖方应缴纳税费:
 
1.交易费用:每平方米3元;
 
2.个人所得税:房地产交易利润部分的20%或房价的2%(房地产证5年以上,唯一房屋可免除)
 
加起来大概要交23000元左右的税。
 
因此在办理房产证时,就是要按照相应的要求规定来办理。

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