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商店买卖怎么样? 振豫律师2021-04-28
店铺买卖要了解具体流程。对于商家来说,如果要做店铺买卖,就要了解具体流程,提前准备好所示的材料和证件,按照流程办理。店铺买卖是什么样的?
一、商店的买卖情况如何?
 
1.有必要确定转让人的身份,看看他是否是商店房屋的所有者。如果超市经营者是房屋的所有者,首先要检查商店的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关文件是否齐全,并初步咨询转让价格和房屋租金。
 
2.如果有意接手,双方可以协商超市店铺租金、店铺运营设备、装修等转让项目的具体价格。如果谈判决定,可以预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利。押金收款人应出具押金收据,并写明时间、金额、押金用途等具体内容。
 
3.双方签订《超市店铺转让协议》和《房屋租赁合同》,约定双方的具体权利和义务。
 
4.合同签订后,转让费按合同约定支付。
 
5.转让方有义务协助接手方办理过户变更手续,因此接手方应及时凭合同及其它所需证件到工商部门办理变更登记手续,以确定经营合法性。
 
6.超市商店经营者也是租赁人的,必须检查与住宅所有权人签订的原始合同,检查是否有转让(租赁)的权利。签订合同时,三方必须同时在场书。
 
二、购买商铺时的注意事项有哪些?
 
1.商店的产权。商店的产权必须清楚。购买前,必须检查房产证、抵押或质押状况的所有权证明。不要听业主的话。
 
2.商店本身的结构。并非所有好地段的商铺都能合理利用,在价格相同的情况下,商铺本身的结构就显得十分重要,主要考虑的因素有面宽与深度的比例,房屋的内部布局结构和利用率,房屋的高度,承重,楼层等等;只有这些硬件合格,才能保证顾客在使用或后期租赁时更符合自己或租赁对象的使用标准。
 
3.配套设施。良好的配套设施可以为商家和客户节省大量的成本和精力。如水、电、电容器、煤气、弱电设施、污油排放设施等。购买前一定要核实清楚,否则改造的难度和成本会直接制约后期的自营或租赁效果。
 
4.选择一个好的位置直接关系到商店的价格。买家要根据自己的购买能力来决定。太偏的地方最近升值空间不大,太繁华的地方价格比较高,要考虑所选地方的规划。
 
三、商店买卖双方所支付的税费是如何计算的?
 
1.房地产交易手续费:3元/平方米。
 
2.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
 
3.权证印花税:5元/本。
 
4.印花税:房屋产价的0.05%。
 
5.契税:交易价(或评估价)×3%。
 
开店门面时,要了解具体程序,根据情况进行设置交纳,这样才能更好地进行房产过户和办理。

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