您好,欢迎来到振豫律师事务所

首页 发咨询 找律师 微信咨询

律师咨询免费
全国客服热线:400-618-8116

3分钟100%解决您的法律问题
河南振豫律师事务所法律知识房产纠纷>
小产权房屋的产权是多少年? 振豫律师2021-04-27
小产权房不能买卖,但房屋的相关法律规定期限也有规定,即将到期时也需要续期。
一、小产权房屋的产权是多少年?
 
小产权房没有产权,不涉及产权期限。
 
小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,没有办理相关证件,也没有缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房屋管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村庄颁发的,也称为乡镇产权房。小产权房不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定。购房合同不会在国土房屋管理局备案。
 
小产权房的出现离不开城市房价的上涨,成为社会关注的热点也是从房价快速上涨到2007年开始的。根据国家有关要求,小产权房不得发行确认权,不受法律保护。
 
小产权房有两种性质:一种是在集体建设用地上建造的,即在宅基地上建造的房屋只属于农村的集体所有者,外国农民不能购买;另一种是非法占用集体企业用地或耕地建造的房屋。
 
二、小产权房抵押怎么买卖
 
所有权小的房子没有房地产证明书,法律上不允许交易买卖。从某种意义上说,所有权小的房子实际上只是一般的指示和通称,不是法律形成上的正式称呼,而是乡镇政府发行的生育票,不是国家直接发行的生育票的房地产,从法律的意义上来说不能构成真正意义上的所有权,现在国内通常是以村集体组织和开发者以新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房子和农民自己组织的商社。
 
一般来说,小产权房有两种:
 
第一种是建在集体建设用地上的房屋。一般这种房子属于集体,除了集体内部人员,谁也买不到。
 
二是建设在集体企业或非法占用耕地上。
 
三、小产权房离婚后如何分割?
 
对于婚姻存续期间购买的小产权房,法院会根据小产权房的具体情况以不同的方式处理:
 
1.被有权机关认定为违法建筑的,不予处理;但违法建筑行政程序合法的,可以处理其所有权。
 
2.对于长期存在且未受行政处罚的房屋,可以办理使用权归属。
 
3、只能处理使用权时,法院向当事人说明,允许当事人变更有关诉讼请求。处理有关房屋使用权时,可以分割,不能分割的可以进行折扣补偿,房屋折扣时可以通过竞争价格确定价格。
 
因此,在确定住宅所有权时,必须遵守相应的法律规定。好了,以上是所有权小的房少年所有权的内容。

发布咨询

关注振豫律师,查看更多精彩内容

微信扫一扫,关注二维码

客服热线:0371-5595-1326

微信扫一扫「振豫律师」立即开启语音咨询

联系方式:hnzylssws(微信)

联系电话:0371-5595-1326

地址:河南市郑州市金水区南阳路与宋寨南街交叉口升龙汇金广场2406室

豫ICP备16026113号-6