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郑州律师-房产纠纷常识:教你怎样有效维权,不 振豫律师2021-04-01
买房子要注意什么问题?遇到纠纷怎样才能有效地维持权利?因此,为许多购房者收集了房地产维权的基本知识,供参考。
 
一、押金可以退吗?
 
存款和存款是两个不同的法律概念。开发人员想避免法律责任是常用的方法。根据《中华人民共和国保证法》的规定,存款金额由双方协商决定,但不得超过主合同目标金额的20%。
 
在商品房买卖中,买方在履行合同时,定金应当作价或收回,购房者不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同时,定金应当加倍返还。
 
但是,合同本身并不是规范的法律概念,实际上具有预付款的性质,没有保证性质。在商品房买卖中,如果买方不履行合同义务,并不代表他失去了要求退还定金的权利;反之,如果开发商不履行合同义务,也不要求双倍退还定金,但并不代表买卖双方不承担违约责任。
 
二、合同签订后,因价格变动的原因可以后悔吗?
 
商品住房也是商品房,买卖双方签订合同后,未发生承诺或法定退房事由,任何一方违约,都应承担违约责任。
 
此外,在法律上,开发人员降价,老业主难以维护自己的权益是房地产交易的风险。除了合同约定外,如果在签订合同的同时开发商有书面承诺,承诺不降价,或者降价补偿业主的损失,就可以得到补偿。在小卖店弄坏东西是徒劳的,也许会成为犯罪。
 
三、五证和二书是什么意思?
 
五证:
 
国有企业的土地使用证。
 
建筑工程用地规划许可证。
 
建筑工程规划许可制度。
 
建筑工程施工许可证发放。
 
商社买卖(预售)许可证
 
二书:
 
房屋质量保证证书。
 
《房屋使用说明书》
 
四、购买手续不完整的商品有什么风险?
 
(1)不能确定业主取得土地所有权证书的时间;
 
(2)为了取得土地所有权证明书,需要补充土地转让金的,需要支付额外费用
 
(3)只能取得使用权,不能取得所有权证书,不能上市交易
 
(4)政府可能强制拆除违章建筑。
 
五、对房地产经纪人发表的不符合实际的广告负责吗?
 
销售大楼的广告和宣传资料只是开发者为了吸引购买者而做的宣传。如果广告的宣传内容没有写在合同上,即使将来这些宣传没有实现,开发者也不会承担责任。但是,除了对房价有很大影响以及买家是否购买外。
 
根据广告法第37条的规定:
 
(1)房地产商做假广告。购房者必须能够证明广告内容和部分内容是虚假的。这是房地产经纪人主观故意造成的。它是房地产开发商承担责任的前提。
 
(2)购房者受到欺骗和误解。购房者因为依靠(虚假)的广告,对广告承诺的内容抱有期望而购房,也就是被欺骗和误导。如果购房者在购买前已知或应知广告内容虚假,或其购买行为与虚假广告无关,则不能被视为欺诈和误导。
 
(3)购房者的合法权益受到侵害。购房者的合法权益实际上受到损害,包括财产、金钱和精神。
 
(4)损害与虚假广告有因果关系。也就是说,虚假广告欺骗、误导购房者、损害购房者权益,即虚假广告与购房者损失之间存在因果关系。
 
六、买房子的人后悔该怎么办?
 
签订《商社买卖合同》后,未进行预售登记的《商社买卖合同》的买方后悔,不想继续履行《商社买卖合同》的情况下,以《商社买卖合同》还没有生效为理由单方面解除合同可以吗?买受人应按合同约定承担违约责任。合同法第八条规定,合同依法成立,对当事人有法律约束力。双方应按约定履行义务,不得擅自变更或解除合同。法律规定的合同受法律保护。最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明第6条:当事人以商社预售合同未按规定办理登记手续为理由,要求确认合同无效,不予支持。
 
七、开发人员不能按时交房间该怎么办?
 
对于开发人员延期提交,业主可以集中精力向开发人员寻求解决办法,否则可以通过法律途径解决。
 
根据《合同法》第一百七条,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。另外,如果一方明确表示自己的行为不履行合同义务,另一方可以在履行期满前要求承担违约责任。
 
因此,如果开发人员不能按时交房,业主可以要求开发人员支付违约金或赔偿损失,购房人员想解除合同,必须首先通知开发人员。逾期三个多月,购房者可以要求开发人员解除合同。
 
八、在什么情况下开发人员可以要求退房?
 
首先,与开发人员签订的房屋买卖合同无效,开发人员有权解除合同。
 
开发人员根本违反合同,承租人有权解除合同,追究开发人员的责任。
 
以下情况可以作为合理的拒绝理由:
 
(1)房屋未经竣工验收,不得交付使用
 
(2)交付时没有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
 
(3)道路、电梯、供水、供电、供热、煤气、通信等基础生活设施不合作的;
 
(4)建设部门改变商社户型、方向、结构形式、空间尺寸等,未通知购买者
 
(5)逾期交付,买方有权单方解除合同,要求赔偿损失
 
(6)完成测绘后,房屋面积差异达到约定的解除合同标准。
 
上述情况下,前三项不能证明卖方达到交货条件,后三项由卖方根本违反合同,这些事实可以证明没有收到房间。
 
另外,开发人员采用欺诈手段,诱使购买者签订住宅买卖合同,合同无效。例如,开发人员故意将虚假的竣工日期、装修规范和质量标准等通知业主,或者故意隐瞒真相,可以认定为欺诈行为,合同无效。业主与开发商之间签订的合同明显不公平,可以要求法院撤销合同,要求退还房屋。

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