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郑州律师-拆除小产权房如何补偿? 振豫律师2021-03-27
对小产权房的拆迁补偿标准,应遵循公平补偿补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格和周边国有土地上商品房的市场价格,根据市场比较法确定相应的补偿标准。
 
农村居民在自家宅基地上建造的房屋,属于所有权小的房屋,即不能取得国家发行的房地产证明书。对于这样的房屋,在征收宅基地时也会同时征用,所以必须补偿所有权小的房间。拆除所有权小的房间该怎么补偿呢?详细内容请从下面了解。
 
第一,补偿范围。
 
虽然小产权房占用的土地是集体建设用地,但它有许多商品房的特点,所以拆迁补偿应该从两个方面进行整合:
 
一方面,应根据市场价格和区位差异,采用城市房屋拆迁评估方法计算整体补偿范围;
 
另一方面,应考虑土地转让金和相关房地产税的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁方法,限制其补偿范围,将地面补偿金、搬迁费用、区位补偿金、土地补偿金中的一些分配给小产权房所有者,其馀分配给住宅销售农民。
 
第二,补偿标准。
 
对小产权房的拆迁补偿标准,应遵循公平补偿补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格和周边国有土地上商品房的市场价格,根据市场比较法确定相应的补偿标准。
 
第三,补偿方式。
 
我们知道,根据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权转换和两者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有者进行选择,体现的只是权利人对产权的选择。从这个角度来说,可以给小产权房的所有者一个独特的补偿方式选择。
 
小产权房的拆迁是否可以得到补偿?
 
1.小产权房的性质属于已经办理审批手续的房屋,但集体经济组织在安置集体人民的过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非集体经济组织的成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋,销售合同无效。在这种情况下,首先要确定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用者。拆迁安置补偿的利益只能由所有者,即集体经济组织及其成员享有。
 
2.小产权房属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款《拆迁非法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿》。
 
在了解拆除小产权房的补偿之前,还是需要先搞清楚拆除小产权房是否可以得到补偿。对此,中国有两种不同的看法。当然,一种是认为房主应该得到补偿,另一种是认为小产权房是非法建筑,所以拆迁不需要补偿。

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