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郑州律师-土地转让合法吗?具体情况如何? 振豫律师2021-03-24
首先,就土地转让本身而言,只要是指土地使用权的转让,中国的土地是公有土地,土地本身就不能转让。具体土地转让是否违法取决于实际情况。如果土地转让没有办理相应的正式合法手续,那是非法的。
 
一、土地出让合法吗?具体情况如何?
 
1、土地转让符合法律规定的,违反法律规定的,允许土地转让。但是,征求政府部门的同意,在乡政府的指导下,将农村土地使用权转让给农业建设者(农业大户、家庭农村、农村合作社等)是合法的。因为不是个人交易,而是通过正规渠道。
 
2、农村土地使用权转让符合农村土地使用计划,取得农村建设计划许可证取得建设用地的企业,农村集体土地使用权转让合法,受法律保护。个人建设未取得农村建设计划许可证,占有农村耕地,政府有权收回土地处罚。
 
3.目前,农村土地可以分为三类:使用权、产权和经营权,其中农村土地产权不得转让,农村土地使用权可以在合法条件下转让。
 
但是,农村土地经营权可以流通,流通对象一般是有一定经济来源从事农业建设的人。农村土地承包经营权一般通过转让、分包、租赁、置换等方式转让给承包人。
 
二、农村土地承包经营权转让应遵循何种原则?
 
一是遵循平等、自愿、有偿的原则,任何组织和个人都不得强制转移农村土地承包经营权。
 
二是改变土地所有权的性质和农业用途。简单来说,用土地盖房子是不合法的,承包人有权回收。
 
三是农村土地承包经营权的转让不得超过承包期的剩余期限。
 
三、农村土地使用权转让如何才能合法?
 
1、农村宅基地使用权只能在本村没有宅基地的房屋之间转让,向乡政府申请,县政府审查,最后乡政府发行相关文件时转让是合法的吗?相反,未经申请擅自转让是不合法的。
 
2、农村耕地转让方便,承包人与受让人签订农村土地转让合同是合法的,后期承包人可以监督承包人的土地使用权,滥用土地有权回收。
 
3、法院共同生产承包耕地使用权的转让必须由村委会制作文件,不向村委会制作文件是合法的,擅自交易。
 
综上所述,土地转让是否违法取决于当事人的地区、土地性质、土地使用方式、土地转让方式。值得注意的是,土地转让有限,超过直辖市、自治区、省规定的标准,占有的土地被非法占有。土地转让必须通过正规合法渠道进行。

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