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郑州律师-一般农村土地可以转让吗? 振豫律师2021-03-24
一般农村土地可以转让,但是只有土地使用权可以转让,转让过程中需要经过国家有关部门的批准,转让过程中需要提交相关的证明材料,才能保障自己的权益。
 
一、一般农村土地可以转让吗?
 
农村土地可以转让,不能过户,只有土地使用权可以按法律规定转让。《土地管理法》第六十三条规定,农民集体土地使用权不得转让、转让或租赁非农业建设,但符合土地使用总体规划,依法取得建设用地的企业,如破产、合并等,除土地使用权依法转让外。
 
二、土地经营权规定的内容有哪些?
 
《农村土地承包法》第五部分土地经营权。
 
第三十六条承包人可自行决定依法出租(转包)、入股或其他方式向他人转让土地经营权,并向承包人备案。
 
第37条土地经营者有权在合同约定的期限内占用农村土地,主动开展农业生产经营,获得收益。
 
第三十八条土地经营权流转应遵循以下原则:
 
(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强制或阻碍土地经营权转让;
 
(二)不得改变土地所有权的性质和农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;
 
(三)流转期限不得超过承包期限的剩余期限
 
(四)受让人应具备农业经营能力或资质;
 
(五)在同等条件下,集体经济组织成员优先。
 
第39条土地经营权转让的价格应当由当事人双方协商确定。转让所得归包工头所有,任何组织和个人不得擅自拘留或扣款。
 
第四十条土地经营权转让,双方应签订书面转让合同。
 
(1)土地经营权转让合同一般包括以下条款:
 
(2)双方当事人姓名、地址;
 
(3)客流土地的名称、位置、面积、质量等级
 
(4)流转期和起止日期;
 
(5)流转土地的用途
 
(6)客户双方的权利和义务;
 
(7)客户转价格和支付方式
 
(8)土地依法征收、征用、占用时补偿费归属。
 
(9)违约责任。
 
承包人将土地交给他人耕种不超过一年的,可以不签书面合同。
 
第41条土地经营权转让期限超过5年的,当事人可向登记机关申请土地经营权登记。未经登记,不得对抗善意的第三者。
 
第四十二条承包人不得单方面解除土地经营权转让合同,但受让人有以下情况之一的,除外:
 
(1)擅自变更土地的农业用途;
 
(2)客户弃耕荒地连续两年以上
 
(3)严重损害土地或严重损害土地生态环境;
 
(4)其他严重违约行为。
 
第四十三条经承包人同意,受让人可依法投资改良土壤,建设农业生产附属、辅助设施,按合同约定合理补偿其投资部分。
 
第四十四条承包人转让土地经营权时,与承包人的承包关系不变。
 
第四十五条县级以上地方人民政府应建立工商企业等社会资本通过流动取得土地经营权的资格审批、项目审批和风险防范制度。
 
工商企业等社会资会资本通过转让获得土地经营权,集体经济组织可以收取适当的管理费。
 
具体办法由国务院农业、农村、林业和草原主管部门规定。
 
第46条经承包人书面同意,可向本集体经济组织申报,转让后再次转让土地经营权。
 
第四十七条承包人可以利用承包地的土地经营权向金融机构贷款担保,向承包人申报。受让方通过转让获得的土地经营权,经承包方书面同意向承包方申报,可向金融机构贷款担保。
 
融资担保合同生效之日起,设立担保物权。双方可向登记机关申请登记;未经登记,不得与善意的第三作斗争。
 
实现担保物权时,担保物权人有权优先赔偿土地经营权。
 
土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。
 
综上所述,土地归国家,转让只能针对使用权,转让时必须符合法律规定的条件。如果土地所有人私自转让土地,这种做法违反了法律规定的条款,在办理时要结合流程办理。

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