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二手房贷款最长年限标准是多少? 振豫律师2021-04-28
二手住宅申请贷款有一定的贷款年限。其贷款年限的长短需要根据二手住宅的年龄和性质进行综合判断。那么,最长二手住宅贷款年限标准是多少?
一、二手房贷款最长期限标准是多久?
 
1.二手房使用年限和贷款年限之和不得超过30年。
 
2.二手房的房龄不得超过15年。
 
3.贷款到期日不得超过土地使用期限。
 
4.贷款期限与借款借款人年龄之和不得超过60岁。值得注意的是,上述贷款期限的四项规定必须同时满足。也就是说,最长贷款期限必须同时满足上述四个条件。
 
二、二手房贷款注意事项。
 
1.在二手房贷款过程中,应注意评估价格和最高贷款金额。二手房贷款银行贷款采用合同价格和评估价格的原则,取两者之间的低值乘以贷款数量,即房地产的最高贷款金额。
 
2.二手房贷款流程中应注意完成年限和贷款年限。在银行审批贷款时,通常将房产证上的完成年限作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,有些银行现行的政策是房龄。
 
贷款期限≤30年。
 
3.在二手房贷款过程中,要注意贷款的数量和利率。目前各银行对二手房贷款政策是第一套房首付40%,利率下降15%;第二套房首付60%,利率上升20%。第一次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率为3。87%。
 
4.在二手房贷款过程中,要注意贷款银行的选择。每个商业银行的服务特点不同,贷款种类也不同。如果借款人选择常见的抵押贷款产品,应该根据银行网点的数量、还款的便利性和工资支付银行的条件进行选择。
 
5.在二手房贷款过程中,要注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金。前者适合老师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能承受较大还款压力的贷款人。
 
6.二手房贷款流程中的应收入证明和还款能力。收入证明一般是借款人所在单位出具的收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于月供,夫妻双方可以同时出具收入证明申请二手房贷款。此外,大额存款、债券、房地产也可以作为收入证明。
 
7.二手房贷款过程中应注意借款人自身的相关情况。个人信用直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前,信用档案主要包括信用卡、房地产抵押贷款和其他贷款。
 
三、二手房贷款的担保程序。
 
1.收取贷款银行需要的买卖双方的相关信息;
 
2.协助贷方(买方)签订银行贷款文件,并提交银行初审;
 
3.协助买卖双方办理交易过户手续;
 
4.买方领取新产权证后,将产权证原件、买卖合同原件、契税单原件、旧土地证原件交给担保公司;
 
5.买方新产权证出具后,担保公司将贷款文本和买方房产信息交给贷款银行和公积金中心审批;
 
6.银行批准后,凭房屋房地产担保公司出具的《担保函》向客户发放贷款;
 
7.贷款到达房地产保证公司账户后,通知买卖双方签字,卖方领取房费8、房地产保证公司代买方办理土地证和住房抵押手续。把房地产证明书、土地证明书交给买方,把房子的其他票交给银行。
 
二手房贷款期限最长是有一定标准的,并非每套二手房贷款都能达到。但愿通过阅读,以后能更清楚地了解二手房贷款期限最长的问题。

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