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二手小产权房可以买吗? 振豫律师2021-04-27
事实上,许多人会担心小产权房的交易,因为小产权房的性质不同于普通商业住宅,能否交易也是一个问题。
一、二手小产权房可以买吗?
 
非法者不能购买,那么合法者是否可以购买和转让?按照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也仅享有使用权,农民将房屋出售给城市居民的买卖行为无法得到法律的认可和保护,也无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这说明,小产权房不能转让或出售给非本集体成员的第三方。但是,这并非说小产权房不能转让,而是说它的转让或销售对象是有限的,只能在集体成员内部进行转让、置换。
 
二、小产权房证件有哪些?
 
小产权房地产没有国家发行的房地产证明书,村委会和乡政府发行的票都是无效证明书,法律上不承认。
 
1、所有权小的房间是占有集体土地建设,向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村宅基地,也不得购买所有权小的房间。目前,国家要求各地进行农村集体土地的确认权登记发展,但不允许发行所有权小的房屋违法用地,所有权小的房屋不受法律保护。
 
2、根据《关于农村集体土地确认权登记发行证的若干意见》,严格规范农村集体土地确认权登记发行证行为,严禁虚假土地登记,严禁违法用地未经依法处理登记发行证。
 
3、所有权小的房地产没有国家发行的房地产证明书,村委会和乡政府发行的生育票都是无效的证明书,法律上不承认。所有权小的住宅没有国家认可的房地产证明书,所以没有的权利。
 
三、二手小产权房的买卖流程。
 
1.看房:买卖双方约好实地考察房屋,初步谈判价格、付款方式、交付日期等事宜。
 
2.查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房。
 
3.签订合同:交易双方可以进一步协商房价、定金、首付款等。确认无误后,买卖双方签订合同。
 
4.公证卖方与担保公司一起到公证处公证,并委托担保公司办理相关事务。
 
5、资金监督和贷款申请:买方向银行资金监管账户支付首付款,然后与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,向银行申请贷款。银行同意贷款后向买方出具贷款承诺,或直接通知担保公司,时间约为7-8个工作日。
 
6.赎回:买方支付担保费后,担保公司将向原贷款银行申请赎回,然后出具赎回担保,办理赎回和注销抵押登记手续。
 
7.转让:买方与担保公司到房地产产权登记中心办理转让手续。提交房地产转让申请后,担保公司收到收据。
 
8.支付:买方与担保公司向有关部门支付并领取新的房产证后,担保公司将在产权登记中心与房产证同行进行抵押登记,银行将首付款交给卖方。新房产证抵押登记后,银行将扣除赎回贷款的贷款交给卖方,时间约为10个工作日。
 
9.交房:买方和卖方办理房屋交接手续,用转让,买方领取钥匙。
 
通过以上内容,我们可以知道小产权房必须符合交易程序,否则我们会损失自己。

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