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郑州律师-发生房产纠纷需要哪些证据? 振豫律师2021-04-21
房地产纠纷,如房产归属、购房合同、预售合同、拆迁房安置补偿协议、房屋租赁合同等,可以通过收集相关证据、与对方协商等方式解决;如果协商失败,可以向法院提起诉讼。
 
因此,房屋纠纷需要什么证据呢?全部在此列出:
 
财产归属争议
 
1.房屋所有权证书;
 
2.房屋来源(买卖、继承、分家、赠与等)证明;
 
3.共同财产的形成(共同投资建造、翻新、购置、继承、赠与等)证明;
 
4.财产变更登记(级别、变更登记、转让财产等);
 
5.住房的使用、管理和收益证明;
 
6.缴纳房地产税的个人名称和纳税时间、数额、票据等;
 
7.其他证据
 
房屋买卖纠纷:
 
1.房屋所有权证书;
 
2.房屋买卖合同及公证书;
 
3.有关部门批准的房屋买卖文件;
 
4.房屋交付证明;
 
5.买卖双方交付和收取贷款凭证;
 
6.买方身份证明、购房用途和房籍;
 
7.共有房屋的其他共有人放弃其优先购买权并同意出售的证据;
 
8.证明出租房屋的承租人放弃了优先购买权;
 
9.其他证据
 
房屋买卖纠纷:
 
1.证明商品预售合同关系。
 
(1)证明商品房预售合同及其分级备案情况;
 
(2)取得土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证的商品房预售项目。
 
2.证明合同已履行。
 
(1)支付购房款的数额、时间、方式或未全额支付或拖欠房款的证据;
 
(2)已交付房屋并已办理房屋产权证、土地使用权证或未办理房屋产权证、土地使用权证的原因及理由的证明;
 
(3)商品住宅的质量、面积状况或有异议之证据。
 
3.案件事实的其他证据。
 
房屋拆迁补偿纠纷
 
1.拆迁补偿安置协议;
 
2.拆迁人应提供房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、房屋拆迁公告等有关材料;
 
3.委托拆迁,应当提交委托拆迁合同、协议;
 
4.被拆迁人应提供被拆迁建筑面积、结构、附属设施等证据;
 
5.被拆迁者应提交家庭成员的户籍资料;
 
6.如果被拆迁人已经回迁,应当提供回迁房屋的状况证明;
 
7.支付或领取临时安置补助费及其他相关费用的证明;
 
8.强制拆迁的,提供强制拆迁的原因、理由、实施情况证明;
 
9.案件事实的其他证据。
 
租赁契约纠纷
 
1.证明租赁合同关系。
 
(1)租约、协议;
 
(2)出租房屋的所有权证书和租赁登记资料;
 
(3)出租公有住房,须提供其他共有人同意出租的证明;
 
2.证明合同已履行。
 
(1)出租人未按合同规定交付房屋,并证明承租人已提前收回房屋;
 
(2)承租人不按合同规定接收房屋或拒绝支付延迟租金,私自拆除房屋,擅自转租、转借房屋,改变房屋用途,利用房屋从事非法活动的证据;
 
(3)出租房屋损坏或倒塌,出租人拒绝修复的证据。
 
3.案件事实的其他证据。

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