您好,欢迎来到振豫律师事务所

首页 发咨询 找律师 微信咨询

律师咨询免费
全国客服热线:400-618-8116

3分钟100%解决您的法律问题
河南振豫律师事务所成功案例房产纠纷>
郑州律师-借名买房案件大数据报告 振豫律师2021-04-21
自2010年4月30日北京率先推出房屋限购政策之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了借名买房的方式购房,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付,由此带来诸多法律风险,引发许多经济纠纷案件乃至涉及刑事案件。
 
截至2021年1月22日,有关借名买房的案件高达12191件。笔者也经常被当事人咨询这类问题,在此,笔者以大数据报告的方式系统分析该类案件的判决情况及风险防范建议。
 
一、年份分布
 
随着限购令在全国的逐步推行,借名买房案件也呈现逐年增长的趋势,在2019年达到顶峰,当年案件高达3334件。
 
二、地域分布
 

 
从地域分布来看,当前案例主要集中在北京市、广东省、江苏省,分别占比27.59%、10.52%、6.69%。其中北京市的案件量最多,达到3363件。紧跟其后的便是河南省和山东省,案件数量分别为744件、680件。
 
三、案由分布
 
从上面的案由分类情况可以看到,当前最主要的案由是民事,有11971件,占一半以上,其次是刑事,执行,行政,国家赔偿。
 
其中,在民事案件中,合同、无因管理、不当得利纠纷类占44.66%,物权纠纷类占38.97%,适用特殊程序案件案由类占9.75%,婚姻家庭、继承纠纷类占4.51%。
 
在刑事案件中,破坏社会主义市场经济秩序案件占45.12%,侵犯财产案件占25.61%,贪污贿赂罪占19.51%,妨碍社会管理秩序罪占9.76%。
 
四、行业分布
 
从上面的行业分类情况可以看到,当前的行业分布主要集中在金融业,房地产业,批发和零售业,制造业,租赁和商务服务业。
 
五、程序分类
 
从上面的程序分类统计可以看到当前的审理程序分布状况。一审案件有6004件,二审案件有4650件,再审案件有1002件,执行案件有497件。
 
六、裁判结果
 
一审裁判结果
 
通过对一审裁判结果的分析可以看到,当前条件下全部/部分支持的有3191件,占比为53.67%;全部驳回的有2417件,占比为40.66%;驳回起诉的有195件,占比为3.28%。
 
二审裁判结果
 
通过对二审裁判结果的分析可以看到,当前条件下维持原判的有3287件,占比为70.69%;改判的有725件,占比为15.59%;其他的有555件,占比为11.94%。
 
再审裁判结果
 
通过对再审裁判结果的分析可以看到,当前条件下维持原判的有869件,占比为86.73%;改判的有67件,占比为6.69%;提审/指令审理的有33件,占比为3.29%。
 
执行裁判结果
 
通过对执行裁判结果的分析可以看到,当前条件下驳回申请的有425件,占比为85.51%;中止执行的有27件,占比为5.43%;其他的有18件,占比为3.62%。
 
主刑
 
通过对主刑的分析可以看到,当前条件下包含有期徒刑的案件有49件,包含拘役的案件有1件。
 
其中包含缓刑的案件有15件;免予刑事处罚的案件有0件。
 
附加刑
 
通过对附加刑的分析可以看到,当前条件下件包含罚金的案件有38件,包含没收财产的案件有6件,包含剥夺政治权利的案件有1件。
 
七、标的额
 
通过对标的额的分析可以看到,标的额为50万元以下的案件数量最多,有5493件,100万元至500万元的案件有2087件,50万元至100万元的案件有1493件,500万元至1000万元的案件有233件,1千万元至2千万元的案件有81件。
 
八、审理期限
通过对审理期限分析可以看到,当前条件下的审理时间更多处在31-90天的区间内,平均时间为132天。
 
九、小结
 
通过上述数据可以看出,一审被全部或部分支持的案件仅为53.67%,被全部驳回的案件为40.66%;二审维持原判的比例为70.69%;再审维持原判的比例高达86.73%;执行阶段被驳回申请的案件为85.51%。由此可见借名买房案件的胜诉率较低,实际产权人面临的法律风险非常大。
 
在实践中,如果确实需要采取借名方式购房的话,可以考虑通过以下方式来规避风险:一、实际产权人要和名义产权人签好协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。二、实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留好付款单据。日后如发生纠纷,实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。三、由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人也是一种很好的规避风险的方法。

发布咨询

关注振豫律师,查看更多精彩内容

微信扫一扫,关注二维码

客服热线:0371-5595-1326

微信扫一扫「振豫律师」立即开启语音咨询

联系方式:hnzylssws(微信)

联系电话:0371-5595-1326

地址:河南市郑州市金水区南阳路与宋寨南街交叉口升龙汇金广场2406室

豫ICP备16026113号-6