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郑州律师-2021年“强拆”是否合法?关于强拆,被 振豫律师2021-04-21
实践中,由于补偿条件不合适等原因,房屋被强制拆除的情况很多。但是,很多被征收的人认为强制拆除是不合法的,强制拆除被取消了。显然,人的认知和拆迁实际上是矛盾的。
 
那么,强拆到底是怎样的呢?2012年《国有土地房屋征收与补偿条例》实施后,合法建筑行政强制撤销,但司法强制撤销仍存在。也就是说,现在政府部门没有自己决定强制撤去的权利,行政强制撤去是违法的,但是在满足法定条件的情况下,可以向人民法院申请强制撤去。关于强拆,被征收者应该知道以下内容。
 
强拆卸的合法性。
 
根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第28条规定,法律允许征地拆迁领域强制拆迁,即司法强制拆迁。但是,合法的强制拆除必须严格遵守法律流程。在双方无法达成一致协议的情况下,征地方依法对被征地人作出补偿决定,但被征地人对此拒不履行也不在期限内进行行政复议和行政诉讼助,市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行,合法拆迁房屋。当然,如果不履行法律条款对被征收人进行行政通知和司法执行的话,征收人会直接决定强制拆除,这种行为当然是违法的。
 
注意:对于司法强制拆除,被征收的人并非完全无能为力。在强制拆卸手续结束或超过诉讼时效之前,立即咨询专业律师介入,开始相关法律手续,妥善运营,征收者希望合法拆卸也很困难。
 
强拆必须具备的法定条件。
 
1、被征收人法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议(60天以内)或者提起行政诉讼(6个月以内),市、县人民政府不能向法院申请强制撤销,人民法院不能强制执行。即使违法向法院申请强制执行,法院也不能依法进入强制执行程序。
 
2.强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有达成协议,市、县级人民政府没有作出补偿决定,也没有向被征收人发放补偿感,任何单位都不能采取强制拆迁措施。
 
3、先补偿再拆除。必须遵循先补偿后搬迁的原则,给被征收人货币补偿、产权交换房屋和周转房屋。未提供货币补偿金额和专家存储账号、产权交换住宅和周转住宅的场所和面积等材料的,不得强制撤销。
 
4、征收补偿决定中存在以下情况之一的,人民法院必须裁定不允许执行
 
明显缺乏事实依据明显缺乏法律、法规依据明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人的合法权益,或者没有保障被执行人的基本生活、生产经营条件明显违反行政目的,严重损害公共利益的法定手续和正当手续
 
5.申请人的主体条件。申请人依法决定征收住宅的市、县级人民政府,其馀主体无权申请强制拆除。
 
强制拆除维权的期限是多少?如何挽回损失?
 
法律明确规定,在征收过程中行政机关不能强制拆除平民的房子,但征收方总是知道违法。如果真的遇到违法的强制拆除,被征收的人应该怎样恢复损失呢?坚决提出确认强拆行为违法行政诉讼,要求对话协商解决补偿问题,或者进一步申请国家赔偿。
 
我们的律师在实践中遇到过很多违法强制拆除的事件,但遗憾的是错过了起诉期限无法操作,被征收的人无法实现非法强制拆除的维权救济。
 
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定,公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼时,必须知道或在行政行为之日起六个月内提交。除法律另有规定外。
 
注意很多被征收的人,如果遇到违法的强制拆除,在6个月的诉讼期限内(最长1年以内)立即起诉,错过起诉期限意味着被征收的人失去起诉权,最终有可能陷入维权无门的状况。不要盲目访问或进行其他无效的维权行为。采用司法途径维权是唯一有效、合法、理性的手段,不要拖延。
 
结语
 
最后,面对强制拆除,首先要明确对方的身份,注意是否有法院批准的强制执行通知书。强制拆除是不可避免的,尽量不要和对方发生激烈的冲突,不要暴力,保护自己是保护未来的。同时,要积极进行科学调查,在指挥、执法人员和强制拆除现场拍摄照片,为强制拆除后的责任和维权奠定基础。实践中,由于补偿条件不合适等原因,房屋被强制拆除的情况很多。但是,很多被征收的人认为强制拆除是不合法的,强制拆除被取消了。显然,人的认知和拆迁实际上是矛盾的。
 
那么,强拆到底是怎样的呢?2012年《国有土地房屋征收与补偿条例》实施后,合法建筑行政强制撤销,但司法强制撤销仍存在。也就是说,现在政府部门没有自己决定强制撤去的权利,行政强制撤去是违法的,但是在满足法定条件的情况下,可以向人民法院申请强制撤去。关于强拆,被征收者应该知道以下内容。
 
强拆卸的合法性。
 
根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第28条规定,法律允许征地拆迁领域强制拆迁,即司法强制拆迁。但是,合法的强制拆除必须严格遵守法律流程。在双方无法达成一致协议的情况下,征地方依法对被征地人作出补偿决定,但被征地人对此拒不履行也不在期限内进行行政复议和行政诉讼助,市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行,合法拆迁房屋。当然,如果不履行法律条款对被征收人进行行政通知和司法执行的话,征收人会直接决定强制拆除,这种行为当然是违法的。
 
注意:对于司法强制拆除,被征收的人并非完全无能为力。在强制拆卸手续结束或超过诉讼时效之前,立即咨询专业律师介入,开始相关法律手续,妥善运营,征收者希望合法拆卸也很困难。
 
强拆必须具备的法定条件。
 
1、被征收人法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议(60天以内)或者提起行政诉讼(6个月以内),市、县人民政府不能向法院申请强制撤销,人民法院不能强制执行。即使违法向法院申请强制执行,法院也不能依法进入强制执行程序。
 
2.强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有达成协议,市、县级人民政府没有作出补偿决定,也没有向被征收人发放补偿感,任何单位都不能采取强制拆迁措施。
 
3、先补偿再拆除。必须遵循先补偿后搬迁的原则,给被征收人货币补偿、产权交换房屋和周转房屋。未提供货币补偿金额和专家存储账号、产权交换住宅和周转住宅的场所和面积等材料的,不得强制撤销。
 
4、征收补偿决定中存在以下情况之一的,人民法院必须裁定不允许执行
 
明显缺乏事实依据明显缺乏法律、法规依据明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人的合法权益,或者没有保障被执行人的基本生活、生产经营条件明显违反行政目的,严重损害公共利益的法定手续和正当手续
 
5.申请人的主体条件。申请人依法决定征收住宅的市、县级人民政府,其馀主体无权申请强制拆除。
 
强制拆除维权的期限是多少?如何挽回损失?
 
法律明确规定,在征收过程中行政机关不能强制拆除平民的房子,但征收方总是知道违法。如果真的遇到违法的强制拆除,被征收的人应该怎样恢复损失呢?坚决提出确认强拆行为违法行政诉讼,要求对话协商解决补偿问题,或者进一步申请国家赔偿。
 
我们的律师在实践中遇到过很多违法强制拆除的事件,但遗憾的是错过了起诉期限无法操作,被征收的人无法实现非法强制拆除的维权救济。
 
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定,公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼时,必须知道或在行政行为之日起六个月内提交。除法律另有规定外。
 
注意很多被征收的人,如果遇到违法的强制拆除,在6个月的诉讼期限内(最长1年以内)立即起诉,错过起诉期限意味着被征收的人失去起诉权,最终有可能陷入维权无门的状况。不要盲目访问或进行其他无效的维权行为。采用司法途径维权是唯一有效、合法、理性的手段,不要拖延。
 
结语
 
最后,面对强制拆除,首先要明确对方的身份,注意是否有法院批准的强制执行通知书。强制拆除是不可避免的,尽量不要和对方发生激烈的冲突,不要暴力,保护自己是保护未来的。同时,要积极进行科学调查,在指挥、执法人员和强制拆除现场拍摄照片,为强制拆除后的责任和维权奠定基础。

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