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郑州律师-征地拆迁,小心你的农村宅基地上房屋 振豫律师2021-07-29
我们知道,在农村集体土地征收和征收的房屋拆迁过程中,被征收者和农民朋友之间补偿配置条件不一致,无法达成补偿配置协议,被征收者可以依法强制拆迁。简而言之,强拆从未取消,不允许的只有非法强拆。本文小编介绍了我国目前集体土地征收房屋的合法强制拆迁制度。每个人都可以比较他们面对的项目,看强制拆除是否合法。
 
目前,我国农村集体土地实施房屋征收,主要有行政裁决、补偿决定和土地决定三种方式。
 
律师在明全国各地级以上城市查询集体土地征收房屋的相关规定,71个城市在政策中明确了解决争议的方法,包括裁决13种,命令提交土地43种,赔偿决定15种。
 
判决纠纷的原因是2001年颁布的《城市房屋拆迁管理条例》,在该条例中,判决被部分城市作为农村宅基地房屋拆迁补偿的纠纷解决方法,其中代表性的有北京市、厦门市、宁波市。
 
判决是在征收双方无法达成补偿安置协议时,由自然资源、住房建设等部门依据有关法律法规,依据当事人申请办理,对其开展审批,判决的行政行为。
 
例如《厦门市集体土地上房屋征收与补偿管理办法》(厦门办2016220号)第15条规定,由于征收补偿方案未得到依法认可而引起的争议,由区政府组织协调不能协调的,当事人向市政府申请裁决。
 
征收人未在法定期限内申请行政复议或行政诉讼,也未在行政规定期限内搬迁,政府可依法申请人民法院强制执行。
 
这适用于长期的协调-裁决-司法强制拆除手续,被征收人的权利救济重点是复议裁决或诉讼。
 
该程序似乎隐含了《土地管理法实施条例》中协调-裁决程序的影子,只是在很多地方,目前该补偿标准、补偿方案的救济途径已被复议所取代。
 
命令提交土地。
 
根据目前《土地管理法实施条例》第四十五条的规定,县级以上自然资源主管部门对违反土地管理法、法规规定,阻碍国家建设征用土地的行政相关人员,可以命令提交土地。
 
最近实施的《广东省旧镇旧村改造管理办法》(粤府令第279号)强调了该规定的适用,即在集体土地房屋征收性质改造时,拒绝配合搬迁的,强制搬迁土地、拆迁房屋等程序,完成旧村改造任务。
 
目前,以提交土地为法定强制拆除手段的城市数量最多,代表性为上海市、南京市、长沙市、南宁市等。
 
村民拆迁的权益救济要点是对自然资源主管部门下令提交土地决定提起复议或诉讼,阻碍了下令提交土地+申请法院强制执行的司法强制拆迁手续。
 
2011年颁布的《国有土地上房屋征收补偿条例》中,调整了国有土地上房屋征收纠纷的解决方法,从裁决变成了征收补偿决定。
 
一些城市在此规定出台后,将集体土地上房屋征收纠纷的处理方式调整为补偿决定,其中代表性城市有杭州市、大连市、洛阳市。
 
房屋征收单位在组织征收补偿工作时,在征收补偿方案确定的合同期内,如果与被征收人无法达成补偿安置协议,应当向相关政府部门申按法定权限作出行政决定。
 
例如《杭州市征地集体所有土地房屋补偿条例》第十二、十三条规定,在征地房屋补偿实施方案确定的合同期内,被补偿人和被补偿人未能达成房屋补偿协议的,由征地人提出申请,由区国土资源管理部门调解。
 
如果调停不能达成一致意见,根据本条例的规定,市国土资源管理部门建议根据住房补偿实施方案作出补偿决定。
 
对于补偿决定不服的,可依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。
 
如果被补偿人在补偿决定的搬迁期内没有搬迁,也没有申请行政复议或者提起行政诉讼,市国土资源局可以根据被补偿人的申请向人民法院申请强制执行。
 
农民收到上述农村房屋拆迁的裁决决定书、命令期限提交土地决定书和房屋补偿决定书后,如果未在规定期限内履行决定内容,行政机关书面催告后仍未履行,行政机关可向法院申请强制执行该决定内容,即依法强制拆迁。
 
上述三种制度各有不同的上位法依据,行政主体的不同设置,不同的应用前提,不同的法律性质。因此,接到上述三项决定后,被拆迁村民一定要及时咨询专业拆迁律师,帮助您分析具体实际情况,在法定期限内及时启动相关手续,以免因逾期而失去救济机会,给自己留下遗憾。

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