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婚前购房男方父母出首付,购房合同写两人名字 振豫律师2021-09-07
婚前购房时我的父母出了首付,
 
合同上写的却是我们两人的名字,
 
如今婚没结成,
 
房子该怎么分?
 
1
 
Q1
 
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我在和前女友分手前,我父母出首付买了一套房子,购房合同上写的是两个人的名字,并在银行办理了按揭贷款,还款卡是我的名字,并且一直是我在还,前女友一分钱未出,现在分手了,前女友要求将房子卖掉分她一半。房子刚交付,需要办产证,该怎么处理这事?如果走诉讼程序的话,会有什么结果?
 
A1:
 
你好!如你无法独立办理房产证,建议待你与女方纠纷解决后,再办理房产证为妥。
 
你的父母出资购房,购房合同写上你和前女友的名字,实际上是一种赠与房产的行为。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第一百二十八条规定:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。”
 
由于该房产尚未办理房产证,根据《合同法》第一百八十六条第一款规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”,可以认定赠与尚未生效,你父母可以撤销赠与。另外,由于你父母赠与的条件和目的是希望你们双方能够组成家庭,也可以看作是一种附条件的赠与行为,由于你们感情破裂分手,已无缔结婚姻关系的可能,可以认为是赠与所附条件没有成就,你父母可以依此撤销赠与。由于目前你与女方无法就房产问题达成一致,没有女方配合你可能无法办理房产证,你可向法院起诉,请求确认房产归你所有,待法院判决后再办理房产登记手续。
 
2
 
Q2
 
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我是天津市人,去年11月份妈妈在老板的厂子里意外身亡了,老板答应给34万的赔偿费,加上工资一共37万。现在已经给了弟弟20万了,可是他还要那17万,就因为协议书在他的手里。我跟爸爸没有协议书,不知道该怎么办了,请问我跟爸爸该怎么办呢?
 
A2:
 
你好!你们可与你母亲生前工作的工厂联系,协商剩余赔偿费及工资的支付。对于工厂已支付赔偿费及工资分配有异议的,可与你的弟弟协商,协商不成可考虑通过诉讼途径解决。
 
根据你的陈述,主要是关于你母亲的一次性工亡补助金以及结算工资如何分配的问题。对于结算的工资,属于你的母亲死亡后遗留的个人合法遗产,各法定继承人有权继承。而工亡补助金是公民死亡后产生的,既不是给予死者的,也不是死者生前的财产,是对死者家属的抚慰和经济补偿,其直接针对的是死者家属,应由受慰者享有,所以不能作为遗产继承。既然不能作为遗产继承,工亡补助金就不应像分割遗产一样,采取均等分割的方法,而应优先照顾那些主要依靠死者生前收入生活,而死者死亡后便丧失生活来源的近亲属。由于你们已经与工厂达成了协议,如果该协议已经对工亡补助和工资的分配以及支付问题达成一致,你们可要求工厂按照约定支付。如果对分配未达成一致,你们可以与你弟弟协商,协商不成可考虑通过诉讼途径解决。
 
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Q3
 
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今天我在某网络游戏的活动中抽奖,抽了个炫彩皮肤,但不能直接使用,要买原皮肤才能用。活动中有提示但是不明显,我没注意到就抽奖了,抽完才发现用不了,要求退款却被拒绝了。我想问,这是否有欺诈消费者或者违反其他法律的嫌疑?
 
A3:
 
你好!从活动网站的页面标注来看,很难证明游戏经营者的行为构成欺诈。
 
网络游戏中游戏用户与游戏经营者之间的法律关系,是一方提供网络游戏的运行环境及相关服务,另一方付费并遵守游戏规则参与游戏的权利义务关系。民法意义上的欺诈构成要件通常包括欺诈行为、欺诈的故意、因果关系、欺诈的违法性,相对人因欺诈行为而陷于错误,并且因该错误作出意思表示。所谓错误,指的是对合同内容及其他重要情况的认识缺陷。进入你提供的网页链接后可以看到,游戏经营者在页面标题下已经注明了“幸运之礼获得炫彩皮肤,将不再赠送原皮肤,敬请留意”的字样,虽然字体不大,但一般的游戏玩家能够注意到这一点。你也提到,在抽奖过程中,你没有注意到就进行了抽奖。因此,虽然你认为游戏经营者有诱使游戏用户再次消费购买皮肤的嫌疑,但由于对方并不存在陈述虚伪事实或隐瞒真实情况的行为,进入页面后,一般人也能够注意到游戏经营者的有关提示,因此难以认定对方构成欺诈。
 
4
 
Q4
 
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我朋友在某平台贷款,借了20多万元钱用于赌博,全部都输光了,现在贷款公司通过法院告他,请问他应该承担哪些责任?他名下没有什么财产,而他父母有一间临街门面房在出租,法院会不会拍卖他父母的房屋进行抵押呢?谢谢。
 
A4:
 
你好!你的朋友在无法偿还借款的情况下,法院不会执行其父母的财产。
 
你的朋友在贷款平台借款,到期后,你的朋友应当按照约定归还欠款及利息。需要提醒的是,一般的网络平台公司属于小额贷款公司的性质,在贷款利率及罚息上适用民间借贷的相关规范。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,未超过年利率24%的利息,即月息2%,是受法律保护的。超过年利率36%的利息,超过的部分无效;对于超过部分,债务人有权主张返还,或冲抵尚欠的借款本息;对于24%至36%之间的利息,根据本解释第三十一条的规定,系自愿履行债务利息,债务人已履行的,不用返还,没履行的,可不再履行。由于你的朋友和他的父母是独立的民事法律主体,各自对自己的行为承担法律责任,不存在“子债父偿”的法律规定。因此,你的朋友在没有财产可执行的情况下,法院是不会执行其父母财产的。
 
5
 
Q5
 
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我表弟结婚时送给女方彩礼钱十三万,部分礼钱购置了东西,剩余5万元存在银行卡上了,在女方手里。现两人性格不合离婚,我表弟要求女方返还,女方拒还,通过法律能要回部分钱吗?
 
A5:
 
你好!根据你的陈述,你的表弟离婚时,要求女方返还彩礼,需要证明婚前给付彩礼导致其现在生活困难,否则将无法得到支持。
 
给付彩礼是我国的民间婚俗,系男女双方以将来结婚为目的自愿给付一定礼金或礼品的行为。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十条规定:“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定,应当以双方离婚为条件。”
 
你的表弟与女方已办理结婚登记手续并且共同生活,如果离婚时你的表弟要求返还彩礼,前提必须是该彩礼的给付造成给付人生活困难,如不符合前述条件,将得不到法院支持。

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